Großzügiges Einfamilienhaus  

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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit mehr
als 200 m² Wohnfläche reichlich Raum für Kreativität und Erholung.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer eindrucksvollen Marmortreppe, die in den
lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Oben angekommen, eröffnet sich der bemerkenswerte
Wohn- und Essbereich. Große Schiebetüren ermöglichen den Zugang zu einem überdachten
Balkon in nordöstlicher Richtung sowie zu einer überdachten Terrasse mit Blick nach
Südwesten. Ein Kamin und die teiloffene Decke im Wohnzimmer verleihen dem Raum
zusätzlichen Charme und Großzügigkeit. Vom Esszimmer aus gibt es auch Zugang zu der
praktischen und modernen Küche mit Speisekammer.
Auf dieser Etage befinden sich noch vier (Schlaf-)Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum
liebevoll gestalteten Garten haben sowie ein modernes Bad mit Dusche und Toilette sowie eine
separate Gästetoilette.
Der Garten lädt mit einem Gewächshaus, bunten Blumenbeeten, Obstbäumen und einem
Baumhaus für Kinder zum Verweilen ein, während die clevere Bauweise des Hauses einen
geschützten Außenbereich schafft, der für Ruhe und Idylle sorgt.

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Weitere Informationen

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Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Außenzugang ist über eine zusätzliche
Wendeltreppe erreichbar. Eine Glasfront im Dachgiebel und Cabrio-Dachfenster, die sich zu
einem balkonähnlichen Austritt öffnen lassen, bieten einen unverbaubaren Blick über
Leingarten. Ein Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich mit Küchenzeile und ein modernes Bad
mit Dusche und Toilette komplettieren dieses Niveau.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche
sowie ein Bad mit Dusche und separater Toilette – eine ausgezeichnete Gelegenheit für
Familien, Gäste oder ein Homeoffice.

Platz für einen Fahrradraum mit direktem Zugang zur Straße, ein großzügiges Bad, ein kühler
Lagerraum für Vorräte und Wein, ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein
Technikraum, in dem die Batterie der Photovoltaikanlage und der Warmwasserspeicher
untergebracht sind, bietet die Erdgeschoßebene neben der Einliegerwohnung. Die großen
Lichtschächte rund um das Haus sorgen für einen hellen, einladenden Keller.

Dieses traumhafte Zuhause vereint ruhiges Wohnen inmitten des Lebens mit kurzen Wegen –
ein Ort, an dem man gerne ankommt!

 

Lage

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Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage von Leingarten. Dank seiner erstklassigen Gegend
gelangen Sie schnell zu Einkaufszentren, Schulen, Kindertagesstätten, dem öffentlichen Nahverkehr
und Freizeitangeboten – ideal für all jene, die kurze Wege als etwas Besonderes schätzen.

Leingarten hat einen SBahnhof mit Verbindung nach Karlsruhe und Heilbronn. Heilbronn ist mit dem
Fahrrad in ca. 30 Minuten und mit dem Zug in ca. 12 Minuten.

Der Ort mit den praktisch nahtlos zusammengewachsenen Teilorten Großgartach und Schluchtern
liegt im Leintal, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn und am Fuße des Naherholungsgebiets
Heuchelberg.

Die Stadt mit 11.000 Einwohnern verfügt über vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Objekttyp Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer 8
Einliegerwohnung
Anzahl Badezimmer 4

Anzahl Toiletten 6
Fenster Zweifachverglasung
Befeuerung Elektrik
Heizungsart Wärmepumpe mit Photovoltaik
Boden Laminat, Marmor, Kork und Fliesen
Anzahl Einbauküchen 3
Carport 1
Außenstellplätze 3

Gesamtanzahl Etagen pro Haus 3
Bauweise massiv
Anzahl Terrassen 1, mit Überdachung

Anzahl Balkon 1, mit Überdachung
Baujahr 1975
Zustand modernisiert

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Energieeffizienzklasse A

Kaufpreis 950.000 Euro 
Außenprovision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Verfügbar nach Absprache

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