Gemütliche Doppelhaushälfte

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Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1919 befindet sich auf einem 197 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Hanggrundstück. Einladende Stufen führen zum Eingang, wo ein lichtdurchflutetes Zimmer auf der linken Seite zur idealen Nutzung als Arbeitszimmer einlädt. Geräumige Möglichkeiten bieten sich auch im angrenzenden Büro- oder Gästezimmer sowie im Gewölbekeller und der praktischen Waschküche mit Badewanne. 

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​Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche mit Zugang zur blickgeschützten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie ein einladendes Ess- und Wohnzimmer. Ein ca. 15 m² großes Zimmer mit Erkerblick komplettiert diese Etage. 

Das zweite Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Unerschlossen bleibt das Dachgeschoss und bietet weiteren Gestaltungsspielraum.

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Die Doppelhaushälfte bietet einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern und 1 Badezimmer. Genießen Sie das großzügige Wohngefühl auf etwa 150 m², ideal für Familien. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Außenbereich bereichert und zum Entspannen einlädt. Der Garten steht für private Rückzugsorte zur Verfügung. Dank des gewölbten Kellers haben Sie zusätzlichen Stauraum und immer kühle Getränke. Ein Parkplatz in der Garage ist ebenfalls inklusive, was Ihnen Komfort und Sicherheit bietet. 

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Weitere Informationen

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Das Haus bietet nicht nur eine großzügige Garage mit elektrischem Garagentor, sondern auch eine praktische Lösung für Ihre Parkbedürfnisse. Über die öffentlichen Parkplätze auf der Südseite sowie den direkten Zugang zum Garten oder zur Terrasse auf der Nordseite wird das Tragen von schweren Einkaufstaschen erheblich erleichtert. 

Nutzen Sie diese Vorteile und genießen Sie den Komfort, den diese Immobilie bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Lage

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In der attraktiven Wohnlage von Nordheim erwartet Sie ein harmonisches Umfeld, das sich ideal für Familien und Berufstätige eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit direkter Zugverbindung nach Tübingen über Stuttgart und erreichen Osterburken über Heilbronn. Eine malerische Fahrradfahrt entlang des Neckars bringt Sie in nur 20 Minuten nach Heilbronn, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Dieses Umfeld bietet nicht nur eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

Objekttyp Doppelhaushälfte
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 1,5
Anzahl separater WCs 2
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 197 m²
Fenster Zweifachverglasung
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Boden Laminat, Parkett und Fliesen
Anzahl Einbauküchen 1
Garagen 1
Außenstellplätze 0

Gesamtanzahl Etagen pro Haus 4
Bauweise massiv
Dachform Mansardendach
Anzahl Terrassen 1, mit Überdachung
Gewölbekeller 1
Baujahr 1919
Zustand gepflegt

Energieeffizienzklasse H

Kaufpreis 270.500 Euro 
Außenprovision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Verfügbar ab sofort

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